Многоквартирные дома старого жилого фонда требуют многократного вложения средств. Как правило, владельцам квартир приходится менять канализационные и
водопроводные трубы, проводку, окна, двери, батареи, а также стояки и трубы ЦО. Кем должна осуществляться замена труб отопления по закону?
Теоретически, все работы должна делать управляющая организация. Причем совершенно без оплаты с Вашей стороны. Если компания этого не делает совсем или
делает плохо, то, теоретически, Вы имеете право:
потребовать пересмотра квартплаты в сторону уменьшения;
потребовать (с документами и чеками на руках) возмещения Вам затраченных на замену или ремонт общедомового имущества средств;
потребовать (при наличии актов) возмещения убытков, причиненных Вам ненадлежащими действиями (или бездействием) компании.
На практике добиться возмещения убытков или заставить управляющую компанию выполнять свою работу удается единицам жильцов. Поэтому, если Вам предстоит
замена стояков отопления и труб ЦО, лучше делать это вместе с
соседями. Полная замена стояка принесет больше результатов, нежели частичная, и может оказаться выгоднее.
Перед началом работ Вам необходимо будет получить письменное разрешение у подающей тепло и управляющей домом организаций, указав причину замены.
Затем необходимо подобрать фирму-подрядчика, мастера которой имеют лицензию на проведение таких работ и опыт. Для каждого отдельного случая разрабатываются
отдельные техусловия.
После получения разрешения, Вы должны ознакомить соседей с предстоящими работами. В некоторых случаях может понадобиться письменное согласие каждого
соседа.
Если Вы самовольно заменили стояк, и произошла авария, нести ответственность и покрывать убытки соседей будете только Вы. Но если Вы обращались за
разрешением на замену и не получили его, а стояк все-таки потек, то вся ответственность – на управляющей компании или теплосети. Можно смело подавать на
них в суд и добиваться бесплатного проведения работ.
Если замена труб и стояков ЦО не срочная (течи нет), работы будут производиться в летнее время, когда воду из системы сливают.
Порядок работ
Замена труб и стояков ЦО происходит в следующем порядке:
Мастер перекроет систему и сольет из нее оставшуюся воду.
Болгаркой срежет старые стояки и трубы, и аккуратно вытащит их из перекрытий.
Разметит на стенах места для новых радиаторов.
По уровню установит батареи.
Установив батарею, мастер правильно подключит новые трубы.
Установит перемычки (байпасы) и запустит воду в систему ЦО.
Проверит качество всех соединений.
Если хозяином Вашего дома является ОСМД или ОСББ, внимательно ознакомьтесь с его уставом. Вполне возможно, что там учтены лишь текущие работы и
минимальные средства на содержание дома. В этом случае замена стояков выполняется за средства жильцов.
