Реконструкция жилого дома: в каких случаях необходимо согласование реконструкции?
Индивидуальный жилой дом построен и оформлен в собственность. Однако через некоторое время владелец может решить, что ему необходимо расширить пространство,
увеличить используемую площадь. В этом случае он приступает к реконструкции дома.
Реконструкция индивидуального жилого дома – это изменение технико-экономических показателей строения и его габаритов. К ней относятся следующие действия:
постройка дополнительного этажа;
пристройка к дому дополнительных помещений;
устройство мансардного этажа.
Все эти изменения собственник обязан согласовать и внести в выписку из ЕГРН.
На фото – надстройка второго этажа
Основные этапы согласования реконструкции жилого дома
Для того чтобы оформить реконструкцию, следует пройти серьезную процедуру, включающую следующие этапы:
Сначала необходимо получить ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Из этого документа можно узнать следующие сведения:
какие варианты реконструкции здания возможны;
где можно сделать пристройку;
возможно ли увеличить высоту здания.
Иногда этот план выступает частью проекта межевания территории, в некоторых случаях выдается отдельно.
На основании ГПЗУ разрабатывается проект реконструкции. В свою
очередь, он выступает основой для разработки схемы планировки земельного участка (СПОЗУ). На ней отображается местоположение дома на участке после
реконструкции, приведены технико-экономические показатели после реконструкции.
Эти документы представляются в местную администрацию, которая выдает разрешение на реконструкцию жилого дома.
Имея это разрешение, можно приступать к строительным работам на законных основаниях.
Ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции
Разрешение – это лишь начало. По окончании строительных работ необходимо заново ввести дом в эксплуатацию. Для этого собственнику предстоит разработать
акты по формам 14, 15, 16, подтверждающие, что реконструкция произведена в соответствии с действующими нормами и технологиями.
Акт № 14 свидетельствует об окончании основного процесса строительства (например, возведения конструкции будущей пристройки). Акт № 15 выписывается, когда
работы закончены полностью. Актом № 16 остается подтвердить пригодность обновленного дома для проживания.
Также следует разработать схему расположения объекта капитального строительства (СРПОКС), которая подтвердит, что дом реконструирован согласно проектной
документации.
Данные бумаги сдаются в администрацию, которая выписывает разрешение на ввод в эксплуатацию.
Имея на руках эти документы, собственник на законных основаниях имеет право:
внести изменения в технический паспорт БТИ;
предоставить новые сведения в Кадастровую палату и Росреестр;
получить новую выписку из ЕГРН.
Перечисленные этапы – довольно трудозатратны и отнимают немало времени. Поэтому можно доверить эту процедуру надежному посреднику, например, команде
агентства «Город». Тогда владелец дома, подлежащего реконструкции, не только избавится от лишних хлопот, но и будет
уверен в безупречном оформлении всех необходимых документов.
! Для зонирования помещения можно использовать обойные рисунки в виде пятен, например, имитирующие шкуры животных. Ими можно оклеить одну стену или даже отдельный сектор стены. Пятна на обоях могут иметь орнаментальный, упорядоченный или, напротив, хаотичный или псевдо хаотичный вид. Но если полностью оклеить комнату такими обоями, то это будет выглядеть агрессивно.
