Иметь в собственности квартиру - естественное желание каждого совершеннолетнего человека. И это не удивительно, ведь каждому хочется иметь свой дом,
жилплощадь, на которой он является полноправным хозяином. Особенно остро вопрос о собственном жилье встает перед молодоженами. Молодая семья редко имеет
возможность купить квартиру единовременным платежом, и тут на помощь может прийти ипотечное кредитование.
Если вы некогда не сталкивались с этим вопросом, и плохо представляете себе механизм банковского кредитования, рекомендую ознакомиться с материалом этой
статьи.
Суть ипотечного кредитования
Суть ипотечного кредитования заключается в приобретении прав на проживание в квартире, в то время, как она остается под залогом у банка. Приобрести
квартиру в ипотеку можно как во вновь строящимся доме, так и подобрать подходящий вариант на вторичном рынке жилья.
Есть множество агентств недвижимости имеющих большую базу квартир на вторичном рынке, доступных для покупки в ипотеку. К примеру, в Красноярске, купить
квартиру на вторичном рынке можно тут: https://kras.etagi.com/vtorichnoe/.
Приобретая квартиру в ипотеку, вы должны понимать, объект покупки - залоговая недвижимость, которую банк может забрать, если вы будете нарушать условия
договора. В приобретении квартиры участвуют три субъекта:
Застройщик (продавец) недвижимости;
Финансовая организация выдающая кредит;
Вы (покупатель).
Отношения между сторонами регулируются договором, а также законом "об ипотеке".
Важные моменты
Получить ипотечный кредит можно лишь в том случае, если банк будет полностью уверен в вашей возможности его выплатить. Вы должны иметь хорошую кредитную
историю, и возможность подтвердить уровень своих доходов достаточный для выплаты займа.
Поскольку ипотечное кредитование имеет продолжительный срок (до 50 лет), будьте готовы к тому, что за весь срок кредитования вам придется переплатить
значительную сумму, иногда достигающую суммы самого займа.
Исходя из вышесказанного, прежде чем покупать квартиру в ипотеку, оцените свои возможности и готовность каждый месяц выкладывать приличную сумму в счет
погашения долга.
Достоинства и недостатки ипотечного кредитования
Очевидным достоинством приобретения квартиры в ипотеку является возможность быстро решить жилищный вопрос. Кроме того, отдельным категориям граждан есть
возможность получить помощь от государства. К примеру, на помощь государства могут рассчитывать военные, а семьи с двумя и более детьми, для оплаты ипотеки
могут использовать "материнский капитал".
Достоинством приобретения недвижимости в ипотеку является и высокая ликвидность вложений. Стоимость квартир, особенно приобретаемых на этапе строительства,
неуклонно растет, соответственно увеличиваются и ваши вложения.
Если сравнивать ипотеку со съемом жилья, тут также есть преимущества у ипотечного кредитования. Выплачивая примерно одинаковые суммы в месяц, в случае
ипотеки вы расплачиваетесь за свое жилье, в случае проживания в съемной квартире - платите хозяину недвижимости, который может в любой момент попросить вас
освободить помещение.
Недостатков у ипотеки также достаточно.
Во первых, ставка по ипотечному кредитованию в России достаточно высока (в среднем 10-14 процентов), а за неуплату взноса вовремя предусмотрены значительные
штрафы.
Срок выплат достаточно велик, и многим приходится все это время жить в экономном режиме.
Если нарушения условий ипотеки со стороны заемщика носят регулярный характер, финансовая организация выдавшая кредит вправе забрать залоговое имущество
себе.
Помните, процедура ипотечного кредитования - задача непростая, и для правильного оформления ипотеки лучше обратиться за помощью к квалифицированному
специалисту. Оценка имущества, его страхование, составление закладной, и другие задачи которые нужно решить прежде чем вы сможете получить квартиру в
ипотеку, все это делает самостоятельное ее получение очень проблематичным. Советую обращаться в профессиональные фирмы занимающимися этими вопросами.
