Покупка квартиры с использованием материнского капитала
С 2007 года, в России действует государственная программа поддержки семей имеющих двоих или более детей, так называемая программа материнского
капитала. Недавно эта программа, как отлично себя зарекомендовавшая, была продлена правительством еще (до 2021г.). Семьям с двумя или более детьми,
государство оказывает помощь в размере более 450 тыс. рублей.
Обналичивать материнский капитал нельзя, и потратить можно лишь на ряд целей установленных законом. Одним из самых популярных методов распорядиться помощью
государства, является получение лучших условий проживания семьи с учетом интересов ребенка. Более 95 процентов семей попадающих в эту программу, потратили
всю сумму государственной помощи на покупку квартиры или дома.
Приобрести отдельное жилье за эти средства невозможно, а приобретение комнаты, разрешается лишь с условием, что семья после этого станет полноправным
владельцем всего помещения. Однако эта сумма может очень помочь улучшить существующие жилищные условия.
К примеру, купить двухкомнатную квартиру в Тюмени во вторичном жилье недорого, может
любая семья имеющая два ребенка (или больше), внеся в качестве части оплаты сумму равную 453 026 рублям.
Самыми популярными направлениями траты материнского капитала сегодня являются:
Покупка квартиры в ипотеку;
Постройка дома;
Расчет по ранее полученной ипотеки;
Кооперативное возведение жилья.
Покупка квартиры
Купить квартиру используя помощь государства, возможно только соблюдая ряда условий установленных законом.
Это:
Ребенок должен быть старше 3 лет (не относится к случаям когда используется ипотечное кредитование);
Приобретаемое жилье не может быть в аварийном состоянии;
Квартира должна территориально находиться в РФ;
В собственности семьи должна оказаться вся недвижимость.
Если соответствующая квартира подобрана, нужно согласование с продавцом вопроса об использовании материнского капитала для частичной оплаты
недвижимости. Дело в том, что обналичивать материнский капитал нельзя, а перечисления по сертификату из пенсионного фонда, поступят продавцу только спустя
некоторое время после продажи. На такие условия частные продавцы идут неохотно, проще приобретать недвижимость у застройщика.
Покупка квартиры может проходить с использованием или без использования ипотечного кредитования. Порядок действий при этом несколько разный, поэтому
рассмотрим его отдельно.
Без использования ипотечного кредитования
Алгоритм действий при приобретении квартиры без привлечения заемных средств таков:
Оформление договора о покупке/продаже недвижимости;
Регистрация прав собственности на приобретаемое жилье;
Получение кредита в банке, или подписание долгового обязательства с продавцом на сумму не более величины материнского капитала;
Отправка заявления о желании потратить материнский капитал на приобретение квартиры в ПФРФ;
Получение положительного решения и перечисления финансов продавцу.
С использованием кредита
Если квартира приобретается через оформление ипотеки, деньги государственной программы могут быть использованы в качестве первоначального взноса. Но,
стоит понимать, что не каждый банк готов пойти на такие условия. Некоторые финансовые организации могут попросить внести минимум 10 процентов из
собственных средств.
Можно использовать материнский капитал и для увеличения суммы ипотечного кредита. Если пенсионный фонд "даст добро", деньги, в размере установленном
законодательством, будут перечислены на погашение кредита.
Действия при окормлении сделки с использованием ипотечного кредитования:
Определитесь с банком, готовым выдать кредит с использованием материнского капитала;
Соберите необходимые документы (могут несколько различаться у разных финансовых организаций);
После получения решения о выдачи кредита, приступайте к поиску подходящего жилья;
Оформляйте сделку с привлечением ипотеки.
Помните!
Подробное изучение материалов в интернете или в печатных изданиях не является гарантией положительного решения вопроса. Советую обращаться за помощью к
профессионалам.
