Покупка квартиры непростая проблема, но столкнутся с ней, рано или поздно, может каждая семья. Кто-то хочет улучшить свои жилищные условия, кто-то, наоборот,
предпочитает сменить свою квартиру на более маленькую по площади с тем, что бы улучшить свое финансовое положение. Времена обмена квартир ушли в далекое
прошлое, и сегодня смена жилья может происходить только через сделку купли-продажи, поэтому считаю, что информация о покупке квартиры будет весьма
полезной для наших читателей.
Стоимость любого жилья довольно велика, и позволить приобрести его сразу может далеко не каждый, поэтому рынок ипотечного кредитования развит достаточно
сильно. Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке, в большинстве случаев, банки без проблем выдадут вам кредит, а вот приобретателю недвижимости на
вторичном рынке придется столкнутся с рядом проблем.
Если, к примеру, вы подобрали себе квартиру на сайте продажи квартир, и решили ее приобрети в Алматы в ипотеку, вы столкнетесь с проблемой юридической
чистоты приобретаемой "недвижки", а также с тем, что проценты банка на такое кредитование будут выше, чем в случае покупки квартиры в новостройке.
В любом случае, хотите вы взять ипотеку на новостройку или на вторичное жилье, придется постараться. Далее речь пойдет именно о получении ипотеки на
"вторичку".
Процесс оформления
Если не учитывать время которое вы затратите по поездки по разным организациям, процесс оформления выглядит достаточно несложно, и включает в себя несколько
шагов:
Сбор необходимых документов;
Выбор банка в котором вы хотите кредитоваться;
Подача заявки на кредит и ожидание решения банка-кредитора;
Поиск подходящего варианта жилья и его оценка экспертами финансового учреждения;
И последний этап - заключение соглашения с продавцом недвижимости и банком.
Выбор кредитной организации
В общих чертах, условия кредитования на вторичное жилье, у разных банков мало чем отличаются, пожалуй только процентами по кредиту и суммой необходимого
первоначального взноса.
По мнению специалистов, в первых рядах идут такие банки как "Сбербанк России", ВТБ24, "Россельхозбанк", "Газпромбанк". На сайте этих финансовых
организаций присутствуют кредитные калькуляторы, которые помогут предварительно оценить предлагаемые условия по ипотеке, и выбрать подходящие вам.
Сбор документов
Для обращением за ипотекой в банк, потребуется сбор определенных документов, который стандартен для всех финансовых учреждений. Комплект включает в себя -
паспорт, СНИЛС, справку 2НДФЛ (или по форме банка), если вы состоите в браке у вас есть дети, то потребуется также свидетельство о заключении брака и
свидетельство о рождении, а также копия трудовой заверенная работодателем.
Подача заявки выбор жилья
Еще до выбора квартиры дома или комнаты, необходимо подать заявку в банк. Она может быть подана только когда на руках есть все необходимые документы. Если
банк дает положительный ответ, тогда уже можно подыскивать подходящий вариант жилья. Для этого у вас будет до 4 месяцев.
Оценка приобретаемой недвижимости
Оценку выбранного вами жилья должен производить либо оценщик банка, либо кто-то из списка оценочных компаний банка. Работу этих специалистов придется
оплачивать вам.
Последним этапом будет заключение соглашения с продавцом недвижимости и банком, но, это уже тема следующей статьи.
