У большинства населения, которым нужно улучшение жилья, ипотека это единственный способ стать собственником собственной квартиры или дома. Из за большой
стоимости жилой недвижимости, далеко не каждый может найти нужные средства и купить его. Ипотека является тем средством, воспользовавшись которым можно
получить жилье сразу, а не накапливать долгие годы на заветную цель.
Сегодня, эта услуга предлагается многими финансовыми организациями. По сути, ипотека это кредит, особенностью которого
является долгий срок его погашения. Однако нужно учитывать, что любой банк не выдаст вам кредит на все сто процентов стоимости недвижимости. В
зависимости от условий ипотечного кредитования, которые разные во всех банках, а также личных обстоятельств, вам нужно будет внести некоторую сумму
собственных денег (от 10 до 30%). Эта сумма называется первоначальный взнос.
Вы можете подсчитать имеющиеся в вашем распоряжении финансовые средства, которые готовы отдать в качестве первоначального взноса, а затем воспользоваться
ипотечным калькулятором всех банков, чтобы узнать сумму которую вы должны будите платить ежемесячно. Это поможет вам принять решение, подходит ли
ипотечное кредитование для вас или вашей семьи.
Несмотря на то, что покупка недвижимости с использованием ипотеки - популярная услуга в нашей стране, прежде чем принять решение, вы должны знать о
некоторых нюансах данного вида кредитования. Далее в статье перечислю некоторые плюсы и минусы ипотеки.
Плюсы
К достоинствам приобретения жилья с использованием ипотеки можно отнести:
Вы сразу можете получить отдельную жилплощадь, даже при отсутствии в распоряжении необходимой для этого суммы. Вы будите жить в отдельной квартире или
частном доме, выплачивая помесячно необходимую сумму.
Приобретение недвижимости в ипотеку это своего роди инвестирование. Когда расчеты по кредиту будут завершены, вы можете продать квартиру или дом. С
учетом того, что такой объект вложений не подешевеет, а скорее всего поднимется в цене за время его приобретения, вы сможете заработать приличные средства.
К тому же, вы всегда можете погасить ипотеку досрочно.
Покупая квартиру в новом доме, ничто не помещает вам делать любую перепланировку под ваши цели. Разумеется в рамках дозволенного.
Сегодня в России есть много программ поддерживающих ипотечных заемщиков. Если вы попадаете в одну из категорий граждан которых поддерживает государство,
к примеру молодые семьи, военные и пр. Вы можете получить кредит на льготных условиях.
Если к таковым вы не относитесь, вы все равно сможете воспользоваться налоговыми вычетами после того как заем по ипотеке будет закрыт.
Для приобретения недвижимости при помощи ипотеки, совершенно на законных основаниях можно воспользоваться материнским капиталом. Например, семья
служащего из Перми, за один год погасила долги по ипотеке, почти на миллион рублей за счет разнообразных
государственных программ поддержки населения приобретающего жилье по такой форме.
После того, как сделка по ипотеке будет заключена, вы становитесь собственником. Вы можете как проживать на этой жилплощади сами, прописать туда членов
вашей семьи или других родственников, сдать в аренду и пр. Разумеется продать квартиру или дом, до того как полностью погашен долг не разрешается.
Также плюсом такой формы приобретения недвижимости является длительный срок кредита. Ежемесячные платежи могут быть не так уж и обременительны, и порой
вполне сопоставимы с той суммой которую вы бы отдавали проживая в съемной квартире.
Приобретая объект недвижимости в ипотеку, можно не волноваться о его юридической чистоте. Перед тем как выдать кредит, любой банк проверяет жилье под
который выдается ипотечный кредит.
Как видите, плюсов у ипотеки достаточно много, но перед тем как заключить договор, любой заемщик должен знать, что есть у такого вида покупки и определенные
недостатки, которые могут заставить вас задуматься, а может и вовсе отказаться от этой мысли.
Минусы
К недостатком такой формы приобретения недвижимости относятся:
Безусловные переплаты. Взяв ипотечный кредит, особенно если договор подписывается лет на 20-30, подразумевает проценты, в итоге вы можете заплатить за
жилье раза в два больше.
Воспользовавшись услугой такого вида кредита, кроме первоначального взноса, вы будете должны оплачивать еще и его страхование, а это также не малые
затраты.
Еще одним видов обязательных расходов можно считать оплату услуг специалистов - нотариуса, оценщика, страхование жизни, открытия счета в банке. Все это
конечно зависит от условий конкретного банка, но потратиться все равно придется.
В случае если вы не сможете платить по своим обязательствам, банк может просто изъять жилье, поскольку оно находится у него в залоговом имуществе.
Банк будет проводить проверку не только недвижимости, но и вашей платежеспособности. Если у вас плохая история по займам или недостаточная, с точки зрения
банка зарплата, в ипотеке вам будет отказано.
К тому же, вы должны понимать, что ипотечное кредитование накладывает на человека финансовые обязательства далеко не на один год. Прежде чем подписывать
договор определитесь, готовы вы к этому.
