Своя жилплощадь - мечта многих молодых семей ютящихся в одной квартире с родственниками. Несмотря на широкий выбор различных вариантов, даже если вы
достаточно обеспеченный человек, покупка квартиры может обернуться обманом, поэтому подходить к выбору вариантов приобретения жилплощади нужно максимально
ответственно.
Для начала определитесь с минимальными требованиями к жилью, и взвесьте свои финансовые возможности. Если не касаться различных программ покупки квартиры
при помощи государства, вам нужно решить, будете вы покупать квартиру в новостройке, или на вторичном рынке.
Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, и рассказать все в рамках одной статьи невозможно. Поэтому сегодня хочу ознакомить вас с "подводными
камнями" покупки квартиры у застройщика или подрядчика.
Квартиры на первичном рынке
Свести возможные неприятности к минимальным можно тщательно проверив застройщика. К примеру, вы хотите купить новостройку в Минске.
Для начала внимательно изучите отзывы о застройщике в интернете, поспрашивайте знакомых, может быть они или их друзья покупали квартиры в новых домах в
этой компании. Если таковых не окажется, посмотрите на длительность работы продавца, проверьте компанию на предмет отрицательных отзывов в сети.
Также внимательно изучайте документы компании-продавца, этому нужно уделить особое внимание. У компании обязательно должно быть право на землю, на которой
ведется строительство, разрешение на постройку дома и подключение его к коммуникационным сетям. Подробнее поговорим об этом далее.
Кто продавец?
Продавать жильё могут разные компании или частные лица. Наиболее распространенным вариантом является ситуация, когда в качестве продавца выступают:
Застройщики;
Подрядчики.
Продавец застройщик
Несмотря на относительно недорогую стоимость квартир на первом этапе строительства, нужно понимать, такая сделка будет нести некоторые риски.
На землю, где ведется строительство, могут возникнуть спорные права, и даже в случае если дом построен, долевые участники могут остаться не с чем.
Строительство может быть приостановлено.
Недобросовестная компания-застройщик, такие к сожалению встречаются, с целью экономии, могут использовать не качественные, более дешевые материалы, или
сэкономить на организации водо- и теплоснабжения.
Квартиру могут продать нескольким покупателям.
Как уже было отмечено выше, внимательно изучайте продавца.
Продавец подрядчик
Подрядчик это компания, которая принимает участие в возведении строения или поставляет стройматериалы для него, а в качестве оплаты, получает квартиры. В
этом случае, подрядчик может выставить квартиры на рынок по цене несколько ниже рыночной, поскольку заинтересован в скорейшем получении средств.
Покупать жилплощадь у подрядчика менее рискованно чем у строителей, но тут стоит учитывать, пока дом не достроен, собственником квартиры является
застройщик, и такая сделка может быть оформлена только по договору переуступки права.
