Необходимость в приобретении квартиры может возникнуть у любой семьи. Кто-то ждет прибавления в семействе, кто-то хочет жить
отдельно, кто-то просто хочет улучшить свои жилищные условия. Приобретение жилья на данный момент особых трудности не
составляет, но, поскольку речь идет о вложении достаточно крупных средств, нужно обязательно знать некоторые нюансы покупки
недвижимости.
Собственно об этом и пойдет речь в этой статье.
Сегодня купить двухкомнатные квартиры в Москве можно как на первичном (в новостройке), так и на
вторичном рынке (усобственника) жилья проживавшего
в нем ранее. Такие сделки имеют различия в правовых основах, и далее рассмотрим их по отдельности.
Приобретение жилья в новостройке
Продавать жилье в новом доме который еще только строится может сам застройщик, или посредник, являющийся инвестором на этапе
возведения дома. Независимо от правового статуса продавца, условия которые он может предлагать могут быть самыми разными.
Самым важным моментом при покупке квартиры в "новострое" является заключение договора. Наиболее благоприятным для покупателя
является договор долевого участия в строительстве, поскольку такая форма покупки жилья четко регулируется федеральным
законом. Но, поскольку не все продавцы хотят накладывать на себя такие обязательства, они могут предлагать иные формы
покупки. Это может быть предварительный договор, договор инвестирования и пр.
Если выбранный вами застройщик предлагает форму договора отличную от договора долевого участия, пытаться настаивать на его
заключении бесполезно. На уступки для вас он не пойдет, поэтому лучше подыскать другого продавца.
Дополнительные нюансы
Наличие у застройщика всех необходимых документов;
Репутацию продавца - отзывы и статистику ранее сдававшихся объектов;
Наличие переуступок по договору, чем их больше, тем проблематичние может оказаться покупка;
Форму передачи средств предлагаемую продавцом. Непонятных схем вроде векселей, заключения договора оказания услуг и пр.,
лучше избегать.
Приобретение квартиры на "вторичке"
Поскольку в роли продавцов и покупателей квартир в этом случае выступают физические лица, договорится им между собой о всех
формальностях проще, чем в первом случае. Однако и тут существует риск потерять вложенные средства. Поэтому при покупке
квартиры на "вторичке" стоит четко соблюдать законодательство, даже если продавец предлагает финансово выгодные условия.
К примеру, вам может быть предложено занизить в документах стоимость жилья, с целью снижения налога, но, в случае расторжения
договора, вы получите лишь ту сумму которую в нем указали. Неприятные последствия не правда ли?
Хотя это не самый неприятный случай. Если тщательно не проверять чистоту приобретаемого жилья можно потерять намного
больше.
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке обязательно нужно:
Узнать сколько было собственников у квартиры - чем их больше, тем рискованней сделка;
Проверить всех прописанных в приобретаемом вами объекте недвижимости на наличие недееспособных граждан или
несовершеннолетних детей.
Проверить квартиру на предмет ее возможного залога;
Ну и в заключение хочу дать совет - поскольку приобретение недвижимости это серьезный шаг, требующий вложения больших
средств, отнеситесь серьезно ко всем его аспектам, и четко соблюдайте действующие законодательство.
