Фасадные работы, ремонт фасада – от чего зависит стоимость?
Фасад любого строения — его «лицо». Любое здание — жилой дом, общественное или даже производственное строение, воспринимается, прежде всего по его внешнему
виду, а за это и отвечает фасад.
Непрезентабельный внешний вид, облупившееся или выгоревшие на солнце внешнее покрытие, плесень... Согласитесь, солидности зданию, а следовательно и
организации расположившейся в нем, солидности и внушительности не добавит.
Но рано или поздно, под воздействием внешних неблагоприятных факторов такое происходит, и требуется ремонт фасада.
Ремонт фасада — сложное мероприятие, требующие проведения работ на высоте, а следовательно оно сопряжено с повышенной опасностью, и требует привлечения к
работе профессионалов с специальным допуском для проведения ремонтных работ методом промышленного альпинизма.
Фасадные работы — комплекс мероприятий, проводимых поэтапно.
Этапы фасадных работ
Говоря о цене фасадных работ, в первую очередь следует взять во внимание, что именно будет входить в смету. Ведь одно дело просто провести косметический
ремонт, совершенно другое дело, например, поставить задачу сделать утепление и/или улучшить звукоизоляцию.
Как правило, комплексный ремонт фасадов выполняется в три этапа:
проводится подготовка поверхность фасада к ремонту;
восстанавливаются поврежденные участки;
производится отделка фасада.
Кроме того, на стоимость существенно влияют объемы предстоящих фасадных работ: чем больше квадратных метров необходимо отремонтировать, тем ниже стоимость
одного квадратного метра.
Типы ремонтов фасада
В зависимости от степени повреждения и финансовых возможностей ремонт фасада здания можно условно разделить на несколько таких категорий:
аварийный ремонт;
косметический;
капитальный;
реконструкция фасада.
Косметический ремонт фасада подразумевает относительно поверхностные работы, суть которых – устранить наиболее существенные изъяны. Косметический ремонт
необходимо проводить каждые пять лет, для того, чтобы не довести фасад до такого состояния, когда необходим уже капитальный ремонт.
Капитальный ремонт фасада – полное его обновление, проведение штукатурных работ, покраска, обновление водоотливов, добавление элементов декора и так
далее. Аварийный ремонт связан с возникновением внеплановых повреждений, восстановление защитных и несущих функций фасада.
Реставрация фасада подразумевает не изменение, а восстановление (как правило, исторических зданий) первоначального вида согласно первоначального
проекта.
Детализация выполнения фасадных работ
В зависимости от типа и состояния фасада, для выполнения ремонта могут выполняться конкретно такие работы:
штукатурка стен (грубое выравнивание поверхностей);
герметизация (зачастую межпанельных стыков);
шпатлёвка (выравнивание поверхностей);
покраска фасада;
отчистка от высолов (удаления слоя соли);
гидрофобизация фасада (очистка поверхности стены с дальнейшей обработкой специальным составом (гидрофобизатором), придающим строительным материалам
водоотталкивающие свойства);
заделка трещин;
теплоизоляция;
облицовка;
отделка (сайдингом, камнем, плиткой);
смена плитки;
покраска рам окон, пожарных лестниц и прочих металлоконсрукций.
Для выполнения работ также необходимо привезти и установить леса. В некоторых случаях для выполнения высотных работ необходимо выполнять их методом
промышленного альпинизма. Предварительно составляется смета отдельно по стоимости фасадных работ и отдельно по стоимости материалов.
Фасадные работы важно выполнять своевременно. Так обычная своевременная покраска фасада, его отделка не просто сохранит его внешний вид, но
и обеспечит защиту стен от агрессивного воздействия внешней среды. В противном случае, чем дольше оттягивать ремонтные работы, тем сложнее и дороже
будет обходится стоимость ремонта.
В финале можно дотянуть до аварийного состояния, что будет нести угрозу жизни людям.
При необходимости следует не забыть о прочих работах, например о придомовой территории (возможно необходимо обеспечить спил деревьев. Подробнее тут), в комплексе с
фасадными работами это будет дешевле, чем просто как отдельная услуга.
